尽管抵押利率下降、薪资水平稳步上涨，美国独栋住宅市场仍旧状态低迷，新屋开工继续遭到拖累。

4月19日周五，美国人口调查局公布数据显示，美国3月新屋开工113.9万户，为2017年5月以来最低水平，不及预期122.5万户，前值116.2万户下修为114.2万户。

从环比增速来看，3月新屋开工下滑0.3%，预期为增长5.4%，前值-8.7%下修为-12%。

与此同时，新屋开工同比降幅创下2011年以来最大。其中，东北地区、中西部地区同比降逾28%，西部地区跌近20%，南部地区下滑4.1%。

营建许可方面，美国3月营建许可126.9万户，为五个月来最低，不及预期130万户，前值129.6万户上修为129.1万户;环比下滑1.7%，预期增长0.7%，前值-1.6%下修为-2.0%。

营建许可数量已经连续三个月下滑，其中独栋住宅许可跌至逾一年半低点，这对于未来几个月的新屋开工数据来说，是个不太好的兆头。

此外，持续的建筑业低迷景象，反映出土地和劳动力的短缺，还有建筑材料的昂贵。

彭博社则称，新屋开工下滑表明，在劳动力和材料成本不断上涨的情况下，房地产开发商仍旧难以建造出价格合理、人们可以负担得起的房产。

具体来看，占据建筑业统计最大份额的独栋住宅建筑率在3月下降了0.4%，至78.5万户，创2016年9月以来新低，在中西部地区的降幅尤其大，这和此前在该地区爆发的洪水有关。

独栋住宅营建许可数量连续第四个月下滑，3月下滑1.1%至80.8万户，为2017年8月以来最低。

多户住宅开工持平于35.4万户，但营建许可降幅达到2.7%。

分地区来看，四个地区中仅西部地区新屋建造情况较为乐观，增幅为31.4%;其他三个地区均显示下降。

综合一季度表现，与去年同期相比，2019年头三个月的新屋开工数量下滑了9.7%，营建许可下滑5.4%。