进入2023年,各地持续落实“因城施策”,稳楼市政策措施密集出台。
据中指研究院数据,截至1月31日,已有50省市(县)出台53项政策,多地继续出台优化措施,促进房地产市场健康发展。另一方面,多地节后下调首套房贷利率,已有超20城降低首套房贷利率下限至4%以下。
2023年开年全国楼市政策主要涉及优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。
多位业内人士对证券时报记者表示,今年优化信贷政策预计将是地方支持刚需和改善需求的发力点,未来按揭贷款政策力度有望继续加码;同时,随着政策持续优化效果的显现,一二线城市将率先复苏,全国市场也有望于二季度企稳。
各地宽松政策密集出台
据证券时报记者统计,2023年开年以来,包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。
同时,多个城市延续实施购房补贴及优惠政策,包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日,江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知,将利用春节返乡置业高峰期,推出一系列促进住房消费的措施。
此外,还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施,提振楼市。整体看,各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,一线城市房地产市场需求旺盛,调控以微调为主,如优化公积金提取、推广“带押过户”等;二线城市政策优化力度不断增强,多采取渐进式放松模式,如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛;而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。
多城房贷利率下调
除了调整购房政策,多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。
截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计为19个。其中二线城市8个,其余均为三四线城市。具体来看,首套利率4.0%的有2个城市,利率3.95%的有4个城市,3.9%的有9个城市,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4个,目前为全国商贷利率最低水平。
中指研究院数据显示,1月,各地积极跟进调整首套房贷利率下限,超20城降低利率至4%以下,降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
1月5日,央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制,允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率,这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。
与此同时,多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。陈文静认为,符合条件的城市利率下限有望降至4%以下,部分城市甚至取消首套房贷利率下限,核心一二线城市亦有望下调利率,进一步降低购房成本。
楼市复苏趋势确定
在各地楼市宽松政策助推下,今年一季度市场有望保持复苏势头,楼市小阳春可期。
贝壳研究院数据显示,2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%,这是自2021年8月以来首次止跌。分城市看,50城中约六成城市二手房价格该月止跌。
与此同时,代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。1月贝壳50城二手房景气指数提高至25,自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。
对此,贝壳研究院分析师认为,市场修复主要有两方面原因带动:一是防疫政策转向,人们收入预期和消费动力有所恢复,消费者对房地产的风险偏好逐步扭转;二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。预计一季度市场会保持复苏的势头,小阳春可期,珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。
不过,亦有业内人士认为,当前购房群体观望情绪仍然较重,楼市复苏速度相对较慢,“小阳春”或将在少数城市出现。
名称 | 价格 | 均价 | 涨跌 | 日期 |
---|---|---|---|---|
1#铜 | 81710 - 81890 | 81800.0 | +650 | 05-16 |
A00铝 | 20680 - 20760 | 20720.0 | +210 | 05-16 |
0#锌 | 23710 - 23800 | 23755.0 | +10 | 05-16 |
1#锌 | 23630 - 23730 | 23680.0 | +10 | 05-16 |
1#铅 | 18275 - 18375 | 18325.0 | +100 | 05-16 |
1#锡 | 275550 - 276750 | 276150.0 | +2500 | 05-16 |
1#镍 | 146750 - 147650 | 147200.0 | +1700 | 05-16 |
1#铜 | 69160 - 69200 | 69180.0 | +240 | 01-31 |
A00铝 | 18950 - 18990 | 18970.0 | -40 | 01-31 |
0#锌 | 21220 - 21320 | 21270.0 | -60 | 01-31 |
1#锌 | 21120 - 21220 | 21170.0 | -60 | 01-31 |
1#铅 | 16300 - 16400 | 16350.0 | -25 | 01-31 |
1#锡 | 216750 - 218750 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 127100 - 130700 | 128900.0 | -600 | 01-31 |
1#铜 | 67930 - 68020 | 67975.0 | -60 | 01-17 |
A00铝 | 18960 - 19020 | 18990.0 | +60 | 01-17 |
0#锌 | 21240 - 21340 | 21290.0 | -30 | 01-31 |
1#锌 | 21170 - 21270 | 21220.0 | -30 | 01-31 |
1#铅 | 15950 - 16100 | 16025.0 | -- | 01-17 |
1#锡 | 212750 - 214550 | 213650.0 | +3750 | 01-17 |
1#镍 | 127200 - 132300 | 129750.0 | +850 | 01-17 |
1#铜 | 69080 - 69280 | 69180.0 | +290 | 01-31 |
A00铝 | 18940 - 19000 | 18970.0 | -30 | 01-31 |
0#锌 | 20960 - 21260 | 21110.0 | -70 | 01-31 |
1#锌 | 20890 - 21190 | 21040.0 | -70 | 01-31 |
1#铅 | 16100 - 16200 | 16150.0 | -75 | 01-31 |
1#锡 | 216500 - 219000 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 131500 - 131900 | 131700.0 | -500 | 01-31 |
1#铜 | 67970 - 68100 | 68035.0 | +55 | 01-16 |
A00铝 | 19030 - 19050 | 19040.0 | -80 | 01-16 |
0#锌 | 21470 - 21570 | 21520.0 | +220 | 01-16 |
1#锌 | 21350 - 21450 | 21400.0 | +220 | 01-16 |
1#铅 | 16050 - 16200 | 16125.0 | -- | 01-16 |
1#锡 | 209050 - 211050 | 210050.0 | +500 | 01-16 |
1#镍 | 126450 - 131450 | 128950.0 | -350 | 01-16 |
名称 | 最新价 | 涨跌 | 昨收 | 走势 |
---|---|---|---|---|
沪铜2407 | 82600 | 670 | 81930 | |
沪铝2407 | 20800 | 315 | 20485 | |
沪锌2407 | 23690 | -115 | 23805 | |
沪铅2407 | 18635 | 10 | 18625 | |
黄金2408 | 564.42 | 6.24 | 558.18 | |
伦外铜 | 10306.50 | 24.5 | 10282.00 | |
伦外铝 | 2609.50 | 9.5 | 2600.00 | |
伦外锌 | 2980.00 | -3 | 2983.00 | |
伦外铅 | 2274.50 | -1 | 2275.50 | |
伦外锡 | 33450 | 260 | 33190 | |
纽约金 | 2390.0 | -4.9 | 2394.9 |