在疫情期间,几乎每个主要经济体的房价都在飙升,这形成了20多年来最广泛的市场反弹,并重新引发了经济学家对金融稳定可能受到威胁的担忧。
在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中,只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌——这是自2000年开始编制该数据系列以来比例最小的一次。
分析人士表示,历史低位的利率、疫情封锁期间积累的储蓄,以及人们在家办公对更多空间的渴望,都推动了这一趋势。
国际清算银行货币和经济部门负责人Claudio Borio说:短期内来看,房价上涨可能是“对经济有利的事情,因为已经拥有房产的人感觉更富有,他们可以根据资产估值增加支出。”
不过他警告称,如果这种情况持续下去,就可能演变成一种不可持续的繁荣,最终可能导致经济活动“逆转”,尤其是在伴随着强劲信贷扩张的情况下。
房价上涨提速
随着各经济体从去年由疫情引发的严重衰退中复苏,2021年第一季度,经合组织(OECD)富裕国家的房价年涨幅达到9.4%,为30年来最快增速。
IMF研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出,“过去一年,北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长”。
数据显示,这种广泛的趋势在第二季度继续。在美国,4月份房价以近30年来最快的年率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国仍保持强劲增长。
达拉斯联邦储备银行高级研究经济学家恩里克Martínez-García表示,一些国家正显示出“住房热”的迹象。他将这种发展归因于疫情期间的财政和货币刺激。
房价为什么上涨?
Borio表示,在经济活动疲弱时期,利率处于创纪录低位的“极其宽松的金融环境”帮助房价以异常快的速度上涨。
相对于租金和其他投资,较低的借贷成本使购房更容易负担。
此外,许多家庭,特别是那些已经富裕起来的家庭,自疫情开始以来积累了大量储蓄,因为封锁限制了支出。
Martínez-García表示:“这些资金中有很大一部分流入到了房地产市场。”
与此同时,在封锁期间长时间呆在家里之后,更多的人决定搬家,通常搬到更安静的地方的更大的房产,他们涌入了房地产市场。
评级机构Scope Ratings的经济学家Mathias Pleissner表示,这种情况被“供应不足和建筑价格上涨放大了”。随着全球供应链面临压力,建筑库存出现萎缩,钢铁、木材和铜等材料的成本迅速上升。
加拿大丰业银行副首席经济学家Brett House警告称,“(住房库存)存在结构性供需失衡,在未来几个月里,这种情况只会升温。”
这是泡沫吗?
经合组织成员国的平均房价增长速度快于收入增长速度,这使得人们买不起房子。房价的上涨速度也快于租金。
牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater表示,与长期趋势相比,发达经济体的房地产被高估了约10%。据他计算,这使得本轮经济繁荣成为1900年以来规模最大的一次——尽管远不及金融危机爆发前的规模。
然而他也指出,一些推高价格的因素是暂时的,如政府税收优惠和疫情导致的经济混乱,包括港口延误导致的全球供应链中断。
他表示,信贷增长低于全球金融危机爆发前,这表明“与2006-2007年等其他年份相比,出现崩盘的风险更低”。
IMF的Igan认为,抵押贷款增长主要是由财务状况良好的人推动的,而在大多数发达国家,家庭负债水平都低于金融危机前,这表明,出现一波违约和甩卖潮的风险较低。
一个关键因素与近15年前的情况有所不同:受到前一次房地产泡沫破裂创伤的央行现在更加警惕了。
新西兰央行已将房价纳入其职责范围,欧洲央行已要求欧盟统计机构将房价纳入其总体通胀计算。
美国银行经济学家Aditya Bhave表示,世界各地的政策制定者“现在敏锐地意识到了住房政策的风险”。他补充称,与2008年相比,这“显著降低了出现不利结果的可能性”。
名称 | 价格 | 均价 | 涨跌 | 日期 |
---|---|---|---|---|
1#铜 | 82310 - 82490 | 82400.0 | +600 | 05-17 |
A00铝 | 20720 - 20800 | 20760.0 | +40 | 05-17 |
0#锌 | 23660 - 23750 | 23705.0 | -50 | 05-17 |
1#锌 | 23580 - 23680 | 23630.0 | -50 | 05-17 |
1#铅 | 18275 - 18375 | 18325.0 | -- | 05-17 |
1#锡 | 274550 - 275750 | 275150.0 | -1000 | 05-17 |
1#镍 | 150750 - 151650 | 151200.0 | +4000 | 05-17 |
1#铜 | 69160 - 69200 | 69180.0 | +240 | 01-31 |
A00铝 | 18950 - 18990 | 18970.0 | -40 | 01-31 |
0#锌 | 21220 - 21320 | 21270.0 | -60 | 01-31 |
1#锌 | 21120 - 21220 | 21170.0 | -60 | 01-31 |
1#铅 | 16300 - 16400 | 16350.0 | -25 | 01-31 |
1#锡 | 216750 - 218750 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 127100 - 130700 | 128900.0 | -600 | 01-31 |
1#铜 | 67930 - 68020 | 67975.0 | -60 | 01-17 |
A00铝 | 18960 - 19020 | 18990.0 | +60 | 01-17 |
0#锌 | 21240 - 21340 | 21290.0 | -30 | 01-31 |
1#锌 | 21170 - 21270 | 21220.0 | -30 | 01-31 |
1#铅 | 15950 - 16100 | 16025.0 | -- | 01-17 |
1#锡 | 212750 - 214550 | 213650.0 | +3750 | 01-17 |
1#镍 | 127200 - 132300 | 129750.0 | +850 | 01-17 |
1#铜 | 69080 - 69280 | 69180.0 | +290 | 01-31 |
A00铝 | 18940 - 19000 | 18970.0 | -30 | 01-31 |
0#锌 | 20960 - 21260 | 21110.0 | -70 | 01-31 |
1#锌 | 20890 - 21190 | 21040.0 | -70 | 01-31 |
1#铅 | 16100 - 16200 | 16150.0 | -75 | 01-31 |
1#锡 | 216500 - 219000 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 131500 - 131900 | 131700.0 | -500 | 01-31 |
1#铜 | 67970 - 68100 | 68035.0 | +55 | 01-16 |
A00铝 | 19030 - 19050 | 19040.0 | -80 | 01-16 |
0#锌 | 21470 - 21570 | 21520.0 | +220 | 01-16 |
1#锌 | 21350 - 21450 | 21400.0 | +220 | 01-16 |
1#铅 | 16050 - 16200 | 16125.0 | -- | 01-16 |
1#锡 | 209050 - 211050 | 210050.0 | +500 | 01-16 |
1#镍 | 126450 - 131450 | 128950.0 | -350 | 01-16 |
名称 | 最新价 | 涨跌 | 昨收 | 走势 |
---|---|---|---|---|
沪铜2407 | 85270 | 1980 | 83290 | |
沪铝2407 | 21060 | 235 | 20825 | |
沪锌2407 | 24190 | 415 | 23775 | |
沪铅2407 | 18770 | 25 | 18745 | |
黄金2408 | 571.64 | 8.64 | 563.00 | |
伦外铜 | 10715.00 | 343.5 | 10371.50 | |
伦外铝 | 2621.00 | 33 | 2588.00 | |
伦外锌 | 3043.00 | 82 | 2961.00 | |
伦外铅 | 2302.50 | 10.5 | 2292.00 | |
伦外锡 | 34300 | 490 | 33810 | |
纽约金 | 2418.9 | 33.4 | 2385.5 |