今年以来,多个热点城市楼市调控持续收紧,相比频频被聚焦的长三角、大湾区城市群,更多普通三四线城市房地产市场并未得到广泛关注。
贝壳研究院近期研究发现,在其监测的100城中,三四线城市整体大幅跑输一二线市场。尽管今年一季度有所回升,但三四线城市新房价格指数仅回到两年前的水平。
国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数,包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。统计显示,2020年35个三线城市中,13个城市二手房价格下跌,即使今年一季度有局部小阳春行情,部分城市下跌的势头并没有止住。
贝壳研究院资深研究员唐瑄表示,自棚改退潮以来,缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的楼市需求侧明显萎缩,但土地和新房供给还在增加,供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题,已形成“新房-二手房积压下跌”的循环效应。要想破局,盘活存量尤其是提升老旧房的流通是关键。
唐瑄认为,三四线城市房地产市场的症结在于总量过剩与结构失衡,解决良策自然是对症下药。总量方面,应控制低质低效的土地供给。低质低效的土地出让,即便不流拍,取地的激进开发商也容易出现烂尾或面临新盘艰难去化的问题,进而加剧积压下跌的恶性循环。如果脱离产业发展的实际需要,过度依赖土地出让和房地产开发投资,结果很可能是形成一些空城,反而给地方政府带来沉重的财政负担。
结构方面,房屋积压的原因不是供给过剩,而是缺乏有效供给。对潜在购房者而言,与新区新房相比,城区老旧房的优势在于区位好、价格低、周边配套相对完善,是存在真实有效需求的。然而,很多老旧小区建筑物不同程度破损、没有电梯、水电气路设施老化、环境脏乱差等问题让购房者们望而却步。对居住在老旧小区想置换新房的居民来说,如果老房子卖不掉或者卖的价格太低,购买总价高企的新房压力很大,只能暂停置换或是被迫加杠杆。因此,盘活存量、打通新房二手房流通链条的关键,是通过项目改造针对性地解决老旧小区的问题,提升老旧小区的居住体验。同时,可以在政策上对“卖一买一”的本地换房群体进行倾斜,如税收优惠、提高用于置换差额的公积金贷款额度等,既避免了无序加杠杆,又能更好地满足人民群众对美好生活的向往。
名称 | 价格 | 均价 | 涨跌 | 日期 |
---|---|---|---|---|
1#铜 | 87010 - 87190 | 87100.0 | +4700 | 05-20 |
A00铝 | 20860 - 20940 | 20900.0 | +140 | 05-20 |
0#锌 | 24060 - 24150 | 24105.0 | +400 | 05-20 |
1#锌 | 23980 - 24080 | 24030.0 | +400 | 05-20 |
1#铅 | 18375 - 18475 | 18425.0 | +100 | 05-20 |
1#锡 | 280550 - 281750 | 281150.0 | +6000 | 05-20 |
1#镍 | 155750 - 156650 | 156200.0 | +5000 | 05-20 |
1#铜 | 69160 - 69200 | 69180.0 | +240 | 01-31 |
A00铝 | 18950 - 18990 | 18970.0 | -40 | 01-31 |
0#锌 | 21220 - 21320 | 21270.0 | -60 | 01-31 |
1#锌 | 21120 - 21220 | 21170.0 | -60 | 01-31 |
1#铅 | 16300 - 16400 | 16350.0 | -25 | 01-31 |
1#锡 | 216750 - 218750 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 127100 - 130700 | 128900.0 | -600 | 01-31 |
1#铜 | 67930 - 68020 | 67975.0 | -60 | 01-17 |
A00铝 | 18960 - 19020 | 18990.0 | +60 | 01-17 |
0#锌 | 21240 - 21340 | 21290.0 | -30 | 01-31 |
1#锌 | 21170 - 21270 | 21220.0 | -30 | 01-31 |
1#铅 | 15950 - 16100 | 16025.0 | -- | 01-17 |
1#锡 | 212750 - 214550 | 213650.0 | +3750 | 01-17 |
1#镍 | 127200 - 132300 | 129750.0 | +850 | 01-17 |
1#铜 | 69080 - 69280 | 69180.0 | +290 | 01-31 |
A00铝 | 18940 - 19000 | 18970.0 | -30 | 01-31 |
0#锌 | 20960 - 21260 | 21110.0 | -70 | 01-31 |
1#锌 | 20890 - 21190 | 21040.0 | -70 | 01-31 |
1#铅 | 16100 - 16200 | 16150.0 | -75 | 01-31 |
1#锡 | 216500 - 219000 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 131500 - 131900 | 131700.0 | -500 | 01-31 |
1#铜 | 67970 - 68100 | 68035.0 | +55 | 01-16 |
A00铝 | 19030 - 19050 | 19040.0 | -80 | 01-16 |
0#锌 | 21470 - 21570 | 21520.0 | +220 | 01-16 |
1#锌 | 21350 - 21450 | 21400.0 | +220 | 01-16 |
1#铅 | 16050 - 16200 | 16125.0 | -- | 01-16 |
1#锡 | 209050 - 211050 | 210050.0 | +500 | 01-16 |
1#镍 | 126450 - 131450 | 128950.0 | -350 | 01-16 |
名称 | 最新价 | 涨跌 | 昨收 | 走势 |
---|---|---|---|---|
沪铜2407 | 88250 | 1510 | 86740 | |
沪铝2407 | 21465 | 385 | 21080 | |
沪锌2407 | 24880 | 690 | 24190 | |
沪铅2407 | 19050 | 225 | 18825 | |
黄金2408 | 578.48 | 3.98 | 574.50 | |
伦外铜 | 11015.50 | 57 | 10958.50 | |
伦外铝 | 2654.50 | 28 | 2626.50 | |
伦外锌 | 3128.50 | -6.5 | 3135.00 | |
伦外铅 | 2340.50 | 8.5 | 2332.00 | |
伦外锡 | 34650 | 190 | 34460 | |
纽约金 | 2434.8 | -3.7 | 2438.5 |