尽管占美国楼市近九成的成屋销售在3月意外下滑,但占剩余一成的新屋销售量涨至一年半高位。新屋销售作为相对领先指标,预示着美国今年春季楼市正在回暖复苏。
4月23日周二,美国商务部的数据显示,美国3月新屋销售季调后环比增长4.5%,好于预期的下跌2.7%,2月前值由环比增长4.9%大幅上调至5.9%;3月新屋销售同比增长3%。
美国3月新屋销售69.2万户,创2017年11月以来最高,也接近“后金融危机”时代的高位,并连续第三个月上涨,高于预期的64.9万户。2月前值从66.7万户小幅下修至66.2万户,仍接近2018年3月以来最高。
金融博客Zerohedge指出,一方面,住房抵押贷款利率走低开始利好美国楼市,房地美的数据显示,美国30年期固定按揭利率已较去年11月回落近80个基点。同时,美国3月新屋售价的中位数同比深跌9.7%,至2017年2月以来最低30.27万美元,也有利于销售。
华尔街见闻曾提到,截止2019年3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%,降幅高达22个基点,创十年来最大单周降幅。
分地区来看,美国东北部地区的3月新屋销售跌至2.8万户,环比下跌22.2%;占据新屋销售交易重头的南部地区环比涨3.6%,至40.1万户,创2007年7月以来最高;中西部地区环比涨17.6%,至8.7万户;西部地区涨6.7%,至17.6万户。
同时,美国新屋供应持续趋紧。3月美国上市待售的新屋供应量环比下跌0.3%,至34.4万户。按照当前销售速度,3月美国新屋售罄的时间降至6个月,至少创2018年6月以来最低。一般6个月的库存被视为房地产供求平衡信号。3月约有62%的新屋销售合约属于还在建设中或尚未兴建的房屋。
美国新屋销售占美国整体住房市场的11.7%左右,被视为住房销售的晴雨表。不仅对贷款利率的变化反应更为迅速,新屋销售在签约时便被统计入册,属于领先指标,而成屋销售需要等彻底完成过户手续才能统计入册。
本周一公布的数据显示,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年3月的美国成屋销售年化总数521万户,低于市场预期的530万户,跌落2月所创的11个月最高水平。上周的数据则显示,据美国人口调查局统计,美国3月新屋开工113.9万户,创2017年5月以来最低,其中营建许可数量连续三个月下滑,独栋住宅许可跌至逾一年半低点。
路 透社认为,美国成屋市场普遍受到供应短缺的拖累,尤其是较低价位的房屋供应持续短缺。但新屋销售看起来没有受到供应吃紧的过度影响,主要由于美国楼市基本面在不断改善:伴随美联储暂停了持续三年的货币紧缩政策,美国的房价通胀正在放缓,职工薪资涨幅却在加速:
“但土地和劳动力短缺仍在制约建筑商提供更多低价住宅的能力。2018年美国对房屋建设的投资下跌0.3%,创2010年以来最大跌幅。”
数据发布后,美元指数维持大约0.4%的涨幅,暂报97.66,接近六周高位。现货黄金跌0.5%,跌破1270美元/盎司,至四个月最低。
名称 | 价格 | 均价 | 涨跌 | 日期 |
---|---|---|---|---|
1#铜 | 71900 - 72080 | 71990.0 | +350 | 03-28 |
A00铝 | 19330 - 19410 | 19370.0 | +60 | 03-28 |
0#锌 | 20770 - 20860 | 20815.0 | +100 | 03-28 |
1#锌 | 20690 - 20790 | 20740.0 | +100 | 03-28 |
1#铅 | 16175 - 16275 | 16225.0 | +150 | 03-28 |
1#锡 | 223050 - 224250 | 223650.0 | +250 | 03-28 |
1#镍 | 132250 - 133150 | 132700.0 | +1000 | 03-28 |
1#铜 | 69160 - 69200 | 69180.0 | +240 | 01-31 |
A00铝 | 18950 - 18990 | 18970.0 | -40 | 01-31 |
0#锌 | 21220 - 21320 | 21270.0 | -60 | 01-31 |
1#锌 | 21120 - 21220 | 21170.0 | -60 | 01-31 |
1#铅 | 16300 - 16400 | 16350.0 | -25 | 01-31 |
1#锡 | 216750 - 218750 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 127100 - 130700 | 128900.0 | -600 | 01-31 |
1#铜 | 67930 - 68020 | 67975.0 | -60 | 01-17 |
A00铝 | 18960 - 19020 | 18990.0 | +60 | 01-17 |
0#锌 | 21240 - 21340 | 21290.0 | -30 | 01-31 |
1#锌 | 21170 - 21270 | 21220.0 | -30 | 01-31 |
1#铅 | 15950 - 16100 | 16025.0 | -- | 01-17 |
1#锡 | 212750 - 214550 | 213650.0 | +3750 | 01-17 |
1#镍 | 127200 - 132300 | 129750.0 | +850 | 01-17 |
1#铜 | 69080 - 69280 | 69180.0 | +290 | 01-31 |
A00铝 | 18940 - 19000 | 18970.0 | -30 | 01-31 |
0#锌 | 20960 - 21260 | 21110.0 | -70 | 01-31 |
1#锌 | 20890 - 21190 | 21040.0 | -70 | 01-31 |
1#铅 | 16100 - 16200 | 16150.0 | -75 | 01-31 |
1#锡 | 216500 - 219000 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 131500 - 131900 | 131700.0 | -500 | 01-31 |
1#铜 | 67970 - 68100 | 68035.0 | +55 | 01-16 |
A00铝 | 19030 - 19050 | 19040.0 | -80 | 01-16 |
0#锌 | 21470 - 21570 | 21520.0 | +220 | 01-16 |
1#锌 | 21350 - 21450 | 21400.0 | +220 | 01-16 |
1#铅 | 16050 - 16200 | 16125.0 | -- | 01-16 |
1#锡 | 209050 - 211050 | 210050.0 | +500 | 01-16 |
1#镍 | 126450 - 131450 | 128950.0 | -350 | 01-16 |
名称 | 最新价 | 涨跌 | 昨收 | 走势 |
---|---|---|---|---|
沪铜2405 | 72370 | 190 | 72180 | |
沪铝2405 | 19580 | 145 | 19435 | |
沪锌2405 | 20895 | 80 | 20815 | |
沪铅2405 | 16820 | 475 | 16345 | |
黄金2406 | 521.96 | 3.92 | 518.04 | |
伦外铜 | 8868.00 | 0.5 | 8867.50 | |
伦外铝 | 2323.00 | 20 | 2303.00 | |
伦外锌 | 2445.50 | -2 | 2447.50 | |
伦外铅 | 2040.00 | 37 | 2003.00 | |
伦外锡 | 27590 | 55 | 27535 | |
纽约金 | 2234.4 | 21.7 | 2212.7 |