统计显示,过去20天内有56个城市松绑楼市。在本轮政策放松过程中,最引人关注的是南京松绑限购政策“半日游”:南京房地产业协会官微“南京房协”日前发文称“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”,后又迅速删除相关文章,恢复了原来的限购政策。
受持续调控、市场降温等影响,国内房地产市场在2021年下半年进入“寒冬”。今年以来,在人民银行、银保监会等方面重要表态的引导下,一季度各地纷纷步入松绑楼市的初级阶段。这一阶段的主要特征是以调降房贷利率为主,放松限购政策为辅。然而,即使政策不断发力,今年楼市小阳春并未如期而至,深度调整还在继续。
为了打破胶着状态,一些城市的楼市政策调整逐步升级。首先是苏州拉开了长三角地区热点楼市城市松绑调控的口子。4月份,在短短一个月内,苏州房地产政策先后调整三次,涉及新房、二手房限售时间缩短,公积金贷款额度上调,非本地户籍购房限制放松等各方面。
近期,长三角地区等多地纷纷放宽楼市调控政策,从整体上看,调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点,以提振住房消费。各地基本还是在“房住不炒”的总基调下,根据“因城施策”的原则做出了合理政策调整,包括适当降低购房者入市门槛、释放合理住房需求、增加市场流动性、希望达到稳楼市的政策目的。
但是,有个别城市做出了“踩红线”的动作。如南京全面取消二手房限购政策,在引起广泛关注后,有关“官宣”文章被删,整个过程不过半天时间。相关城市先踩线后缩回,有关政策被迅速叫停,表明房地产市场进入松绑升级阶段后,正在出现一些新情况和新问题。
各地在放宽楼市调控政策的过程中,不能无底线,不能踩红线。无论是当初的严厉调控,还是当前的逐步松绑,手段不同但目的一致,都是为了促使房地产行业实现更健康、更长远的发展。各地陆续进行调控政策退出或纾困楼市无可厚非,但“房住不炒”是始终不能越过的底线。这就要求各地在放宽调控政策时,不能一刀切地取消所有购房限制,不能对各类投机性需求完全不设防。
从国家层面看,近期政策暖风频吹。4月29日召开的中央政治局会议提出,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”5月15日,央行、银保监会联合出手下调首套住房贷款利率下限。5月20日,央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.45%,下调幅度达15个基点,这一次5年期单独降息的主要目的就是稳楼市。
稳楼市的国家政策利好不断释放,但一些地方不能“把好经念歪了”。各地在加快政策调整节奏,放宽限购、限售政策的同时,务必聚焦“支持刚性和改善性购房者合理需求”,根据各自城市房地产现状作出谨慎的政策选择。受疫情及热点城市改善需求信贷政策依然严格等因素影响,当前楼市整体热度上升较慢,各地应警惕因楼市纾困政策叠加,而导致的房价突然大幅上涨。
多方的利好效应正在逐步显现,楼市复苏值得期待。此时,各地愈加要防范各类投机型需求持续增加,对房地产市场平稳健康发展形成的潜在不利影响。只有始终坚持“房住不炒”底线,才能更好满足购房者的合理住房需求,更好地稳地价、稳房价、稳预期和稳地方经济长远发展。
名称 | 价格 | 均价 | 涨跌 | 日期 |
---|---|---|---|---|
1#铜 | 78960 - 79140 | 79050.0 | +2150 | 04-19 |
A00铝 | 20340 - 20420 | 20380.0 | +120 | 04-19 |
0#锌 | 22390 - 22480 | 22435.0 | +10 | 04-19 |
1#锌 | 22310 - 22410 | 22360.0 | +10 | 04-19 |
1#铅 | 16825 - 16925 | 16875.0 | +300 | 04-19 |
1#锡 | 264550 - 265750 | 265150.0 | +8250 | 04-19 |
1#镍 | 141050 - 141950 | 141500.0 | +2100 | 04-19 |
1#铜 | 69160 - 69200 | 69180.0 | +240 | 01-31 |
A00铝 | 18950 - 18990 | 18970.0 | -40 | 01-31 |
0#锌 | 21220 - 21320 | 21270.0 | -60 | 01-31 |
1#锌 | 21120 - 21220 | 21170.0 | -60 | 01-31 |
1#铅 | 16300 - 16400 | 16350.0 | -25 | 01-31 |
1#锡 | 216750 - 218750 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 127100 - 130700 | 128900.0 | -600 | 01-31 |
1#铜 | 67930 - 68020 | 67975.0 | -60 | 01-17 |
A00铝 | 18960 - 19020 | 18990.0 | +60 | 01-17 |
0#锌 | 21240 - 21340 | 21290.0 | -30 | 01-31 |
1#锌 | 21170 - 21270 | 21220.0 | -30 | 01-31 |
1#铅 | 15950 - 16100 | 16025.0 | -- | 01-17 |
1#锡 | 212750 - 214550 | 213650.0 | +3750 | 01-17 |
1#镍 | 127200 - 132300 | 129750.0 | +850 | 01-17 |
1#铜 | 69080 - 69280 | 69180.0 | +290 | 01-31 |
A00铝 | 18940 - 19000 | 18970.0 | -30 | 01-31 |
0#锌 | 20960 - 21260 | 21110.0 | -70 | 01-31 |
1#锌 | 20890 - 21190 | 21040.0 | -70 | 01-31 |
1#铅 | 16100 - 16200 | 16150.0 | -75 | 01-31 |
1#锡 | 216500 - 219000 | 217750.0 | -1500 | 01-31 |
1#镍 | 131500 - 131900 | 131700.0 | -500 | 01-31 |
1#铜 | 67970 - 68100 | 68035.0 | +55 | 01-16 |
A00铝 | 19030 - 19050 | 19040.0 | -80 | 01-16 |
0#锌 | 21470 - 21570 | 21520.0 | +220 | 01-16 |
1#锌 | 21350 - 21450 | 21400.0 | +220 | 01-16 |
1#铅 | 16050 - 16200 | 16125.0 | -- | 01-16 |
1#锡 | 209050 - 211050 | 210050.0 | +500 | 01-16 |
1#镍 | 126450 - 131450 | 128950.0 | -350 | 01-16 |
名称 | 最新价 | 涨跌 | 昨收 | 走势 |
---|---|---|---|---|
沪铜2406 | 79370 | 1700 | 77670 | |
沪铝2406 | 20350 | -35 | 20385 | |
沪锌2406 | 22740 | -20 | 22760 | |
沪铅2406 | 17315 | 320 | 16995 | |
黄金2406 | 568.30 | 2.58 | 565.72 | |
伦外铜 | 9818.00 | 75 | 9743.00 | |
伦外铝 | 2656.00 | 46 | 2610.00 | |
伦外锌 | 2847.00 | 32 | 2815.00 | |
伦外铅 | 2198.00 | 14.5 | 2183.50 | |
伦外锡 | 35080 | 940 | 34140 | |
纽约金 | 2396.8 | -1.2 | 2398.0 |