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调控下楼市明显趋稳 下半年市场或整体向下调整

2021年04月19日 00:00 来源:经济参考报

近日,国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况显示,3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续上升。


据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


从同比来看,受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。


对此,业内人士表示,虽然3月销售量大幅上涨,但价格基本保持稳定,主要原因是房地产调控的快速收缩。


2021年一季度房地产调控政策频出。中原地产研究中心统计数据显示,年内累计房地产调控政策次数高达135次。近日,住建部相继约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城,要求切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


贝壳研究院首席分析师许小乐指出,当前中央政策正在引导地方政府转变,倒逼地方政府降低对房地产的依赖。调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为,同时货币政策转向、定向加息窗口已经开启,这些都代表着房地产市场的资本红利时代结束。


许小乐认为,调控加强和金融市场收紧下,2021年一季度市场成交见顶,根据贝壳研究院数据,贝壳50城二手房成交量3月中达到历史高点,3月下旬以来周度成交量保持向下波动调整的走势;从市场预期看,各线城市贝壳二手房景气度指数均回落。可见,2020年以来房地产市场上行周期在今年一季度结束,预计二季度及下半年房地产市场整体处于向下调整阶段。

[责任编辑:TS] 标签:楼市
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A00铝 18950 - 18990 18970.0 -40 01-31
0#锌 21220 - 21320 21270.0 -60 01-31
1#锌 21120 - 21220 21170.0 -60 01-31
1#铅 16300 - 16400 16350.0 -25 01-31
1#锡 216750 - 218750 217750.0 -1500 01-31
1#镍 127100 - 130700 128900.0 -600 01-31
1#铜 67930 - 68020 67975.0 -60 01-17
A00铝 18960 - 19020 18990.0 +60 01-17
0#锌 21240 - 21340 21290.0 -30 01-31
1#锌 21170 - 21270 21220.0 -30 01-31
1#铅 15950 - 16100 16025.0 -- 01-17
1#锡 212750 - 214550 213650.0 +3750 01-17
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1#铜 69080 - 69280 69180.0 +290 01-31
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1#锌 20890 - 21190 21040.0 -70 01-31
1#铅 16100 - 16200 16150.0 -75 01-31
1#锡 216500 - 219000 217750.0 -1500 01-31
1#镍 131500 - 131900 131700.0 -500 01-31
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1#锌 21350 - 21450 21400.0 +220 01-16
1#铅 16050 - 16200 16125.0 -- 01-16
1#锡 209050 - 211050 210050.0 +500 01-16
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