美国8月新屋数据总体好于预期，对住房市场而言是一个积极的信号。但营建许可大幅下降，可能会使得未来房地产开发股票下跌。

具体数据方面：

美国8月新屋开工128.2万户，高于预期 123.8万户，前值 116.8万户修正为117.4万户。

美国8月新屋开工环比9.2%，大幅高于预期 5.7%，前值0.9%修正为-0.3 %。

美国8月营建许可122.9万户，低于预期 131万户，前值 131万户修正为130.3万户。

美国8月营建许可环比-5.7%，预期0.5%，前值1.5%修正为0.9%。

美国8月新屋开工为128.2万户，大幅好于预期，创近三个月新高。环比飙升至9.2%，创2018年1月来新高。

Kitco援引CIBC全球市场高级经济学家Katherine Judge表示，最新新屋开工数据可能显示住房的建设高峰情况。虽然住房市场活动在中期内趋于缓和，因为家庭需求放缓，而且利率上升开始削弱负担能力，但短期内的需求仍保持相当稳固，这得益于工资的上涨。

美国8月开工数的增加主要来自于多户住宅部分，增加29.3%至40.6万户;占据房屋市场主体的独栋房屋开工数温和上涨1.9%至87.6万户。

中西部，南部和西部的开工活动增加，但东北部则持平。

与2017年同期相比，今年前八个月的新屋开工率高出6.9%。

失业率下降和工资的持续增长推动住房需求上升，但材料成本上涨和劳动力短缺等因素对寻求满足这种强劲需求的建筑商提出了挑战。

周二，数据显示，9月建筑商信心指数维持不变。住宅建筑商协会的首席执行官Jerry Howard表示，该指数持平的事实是一个积极的迹象， 不过劳动力成本和可负担性将成为该行业日益增长的挑战。

虽然新屋开工数连续两个月下降后开始反弹，但住宅建设许可预示了未来几个月的疲软前景，可能将使得地产开发商股票下跌。

8月营建许可降幅明显，是自2017年2月以来最糟糕的一个月。住房投资在上半年萎缩，经济学家预计在2018年下半年相关状况也不会改变。

单户型住宅建筑许可下降6.1%，为七年来最大降幅，多户型许可下降4.9%，为连续第五次下降。

今年，美国房地产市场表现仍不及整体经济，主要原因来自于低库存和上涨的抵押贷款利率，叠加使得房价上涨，导致首次购房者无法负担购房费用。